Quel emplacement choisir pour investir en parking ?
Vous souhaitez faire un investissement en parking puis le mettre en location afin de mieux gagner votre vie ? Vous cherchez une bonne place de parking dans laquelle investir dans le but d’être sûr que celle-ci soit rentable après location ? Pas de panique, à travers notre article, nous allons vous présenter les meilleurs conseils pour investir dans un parking. Nous vous invitons donc à continuer à lire ce qui suit afin d’en savoir plus sur le sujet.
Conseils pour investir en parking
Investir dans un parking vous permet de réaliser un rendement intéressant, mais pour faire le bon choix, il est nécessaire de suivre ces quelques conseils.
Faire de la prospection partout
Pour trouver le meilleur parking dans lequel investir, il est conseillé de se présenter dans une agence immobilière qui va pouvoir vous présenter les meilleures offres. Il est aussi possible de chercher sur des sites de ventes privées, par exemple « le bon coin ». Enfin, les ventes aux enchères pourront également être une bonne solution pour trouver un parking dans lequel investir.
Cibler le bon emplacement
L’investisseur doit se concentrer sur la zone où la demande est importante afin d’avoir un bon taux de location de son parking. Il ne faut pas opter pour les parkings où les places de stationnement sont mal payées. Il est par ailleurs nécessaire de choisir un parking où l’accès est facile.
Prendre le temps d’étudier le prix
Si vous trouvez un parking à un prix intéressant, il faudra bien analyser ce dernier avant de se positionner. Il est conseillé de demander au vendeur les trois derniers appels à charges afin d’avoir une idée sur les montants de ces derniers. En effet, ils s’élèvent à environ 15 euros par mois, il ne faudra pas que ce soit trop élevé par rapport à ça.
Il existe également d’autres frais à étudier comme :
- la taxe foncière ;
- les frais de notaire ;
- la fiscalité.
Penser à diviser les places de son parking
Avant d’investir dans n’importe quel parking, il est conseillé de diviser les places. Par exemple consacrer les places en parking souterrain aux automobiles, et réserver d’autres places aux scooters et motos par exemple.
À savoir sur l’investissement dans un parking
Investir dans un parking permet de devenir propriétaire d’un emplacement à louer à des personnes tierces. Il faut savoir que le stationnement n’est pas soumis à la loi sur les locations vides, ainsi la location des emplacements pour stationner se rapporte au Code civil, et pas au Code de l’habitation. Il est donc possible de louer son parking en toute liberté et bénéficier de certains avantages, à savoir :
- tout le monde peut donner congé librement à chaque échéance de bail sans présenter aucun motif ;
- aucun plafond n’est fixé pour les loyers ;
- la durée des préavis ne dépasse pas un mois ;
- aucun risque de dégradations ;
- les charges ne sont pas très élevées.
Le prix d’un parking en France
Les prix pour un parking en France divergent, dans la région parisienne, en périphérie par exemple, le prix d’un parking est d’environ 15 000 €. Par contre, à Paris, les prix s’élèvent à approximativement 25 000 € dans certains quartiers, on peut même trouver des parkings à 60 000 €. Pour ce qui est de la location, c’est entre 50 et 200 € par mois.
Dans le cas où vous souhaiteriez investir dans un parking en province, le prix de ce dernier sera situé entre 6 000 et 25 000 €. Pour ce qui est des loyers, ils sont compris entre 45 et 100 € par mois.
Choisir le bon emplacement du parking dans lequel investir
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de choisir un bon emplacement, car c’est un point décisif. Nous vous présentons ci-dessous les meilleurs emplacements de parking où investir :
- les parkings en centre-ville ;
- les places au premier sous-sol ;
- les parkings dans un emplacement proches des routes les plus fréquentées ;
- les boxes fermées ;
Il est nécessaire également de prendre en compte la taille ainsi que la hauteur sous plafond du parking, histoire de ne pas avoir de souci avec les locataires d’utilitaires et de grosses cylindrées.