Quels sont les avantages d’un investissement en EHPAD ?
Depuis quelque temps, vous ne faites que réfléchir au fait d’acheter une chambre dans le domaine de l’EHPAD ? Un investissement en EHPAD reçoit plusieurs éloges aujourd’hui, mais sont-ils vraiment mérités ? Est-ce réellement une alternative intéressante de placer son épargne dans un type de bien immobilier où peut-on trouver des alternatives plus rentables et moins contraignantes ?
Depuis que l’espérance de vie augmente, les seniors représentent une part plus importante de la population de nos jours. Face à ce changement, un investissement en EHPAD peut être intéressant pour bénéficier d’une demande sociale et d’avantages fiscaux importants.
Comment acheter une chambre en EHPAD ?
Avant de vous expliquer le processus, autant commencer par l’EHPAD en lui-même. Celui-ci l’abréviation de l’Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes. Pour faire simple, c’est donc un lieu de résidence qui accueille des personnes âgées pour jouir d’une totale autonomie même avec des besoins médicaux spécifiques.
Les personnes ayant recours à ce type d’investissement ont généralement des maladies dégénératives qui requièrent un matériel médical lourd ainsi qu’une assistance quotidienne. Après la hausse de l’allongement de vie dans le pays français, la demande concernant ce type de structure est plus élevée avec des occupations allant souvent jusqu’à 100 % des établissements.
La gestion locative de cet investissement est confiée à un professionnel, que vous ayez une ou plusieurs chambres en EHPAD. La résidence d’investissement doit être agréée par l’agence régionale de santé pour permettre une gestion saine de tous les partis.
L’unique locataire est le preneur à bail qui est contraint de s’engager à respecter toutes les clauses du contrat, mais aussi à verser régulièrement un loyer. L’achat d’une chambre en EHPAD vous offre la possibilité de constituer un patrimoine pour la préparation de la retraite sans contraintes de gestion locative de tout un logement.
Il faut prévoir 55 000 € à 500 000 € en fonction de :
- la localisation ;
- les services proposés ;
- les qualités intrinsèques, etc.
Quels sont les avantages d’un investissement en EHPAD ?
Tout d’abord, on retrouve des avantages fiscaux importants. Avec un tel achat, vous avez la possibilité de devenir des propriétaires de votre propre actif immobilier grâce au statut LMNP et au dispositif Censi-Bouvard.
Le premier régime fiscal vous permet de recevoir des revenus locatifs déclarés en bénéfice industriel et commerciaux qui vous permettent d’amortir vos revenus. Vous pouvez obtenir jusqu’à 80 % de loyer net d’impôts.
Avec le deuxième régime défiscalisé, bénéficiez de 11 % de la valeur du bien immobilier durant 9 ans. Pour une chambre de 100 000 €, vous aurez une exonération d’impôts de 11 000 € pour 9 ans, soit 1 222 € annuellement.
Autre avantage de l’investissement en EHPAD, la gestion entièrement simplifiée. On parle bien évidemment des termes de gestion et organisation dont les suivants :
- la protection du bal commercial ;
- les travaux à la charge de l’exploitant ;
- la gestion totale du bien.
Le choix du prestataire vous revient complètement avant l’achat d’une chambre EHPAD, surtout que les garanties de chaque prestataire dépendent dans l’ensemble de sa solidité. Votre société de gestion vous permettra une assurance contre les impayés, ainsi que toute mauvaise surprise. Il faut tout de même étudier le bail avant de signer le contrat pour connaître les spécificités de répartition des charges.
Quels sont les points à ne pas négliger pour acheter en EHPAD ?
Il faut prendre en compte plusieurs critères de choix lors de l’achat d’une chambre EHPAD, ce qui est d’ailleurs le cas pour toute acquisition de logement. Il y a plusieurs spécificités du secteur et quelques inconvénients qu’il est convenable de mesurer avant toute prise de décision.
L’investissement en EHPAD est un secteur soumis à une réglementation stricte très souvent mise à jour à cause de leur réception de financement de pouvoir public. En plus, le rendement proposé est supérieur à 5 % alors que la moyenne nationale est comprise entre 3,5 à 4 %. Il y a bien sûr quelques exceptions, mais il faut toujours s’interroger sur les intentions du parti opposé et éviter les négociations en votre défaveur.
Pour rentabiliser votre gestion, l’établissement de votre EHPAD doit proposer 80 lits médicalisés et répondre à la structure des exigences de l’ARS. Basez-vous surtout sur les résultats antérieurs de votre prestataire avant de prêter attention à ses promesses futures. Votre exploitant doit surtout être solide financièrement.